Право власності дитини на квартиру: законодавча основа
Юристи по-різному відповідають на питання про права неповнолітніх на будинок або квартиру. Після розлучення дитини не можна виписати, якщо житло знаходиться у спільній з ним власності. Якщо ж мати йде з дитиною від чоловіка, у якого житло було до весілля, то батько може позбавити дітей прописки, і, відповідно житла.
Сім'я приватизує квартиру, а потім у них народжується дитина. Природно, його прописують там, де живуть батьки. Однак, якщо не оформлені відповідні документи, дитя не стає власником житла на рівних з мамою і татом. Добре, якщо осередок товариства не розпадеться, тоді дитина після смерті батьків отримує житло у спадок. Але якщо трапляється розлучення, виникає питання про те, чи має син або дочка права на частину в загальній квартирі. Виписати дітей можна тільки в тоді, коли є можливість прописати в іншому житло з тим із батьків, з яким він залишиться жити.
Право власності дитини на квартиру, або на її частину збережеться, якщо він не тільки прописаний в даній житлоплощі, але і є власником певної частки. Про це необхідно подбати батькам заздалегідь. Якщо потрібні документи не оформлені, то при розділі будинку суд може з'ясувати, з ким залишиться неповнолітній, і присудити цій людині додаткову частку. У ситуації, коли квартира куплена після народження дитини все йде значно простіше. При оформленні документів вказується частка кожного члена сім'ї. У такому випадку операція з продажу квартири не буде вважатися законною, без урахування прав неповнолітнього.
Буває, що батьки продають квартиру, не враховуючи думку дитини. Але якщо документи оформлені правильно, таку угоду завжди можна розірвати, тому що частина неповнолітньої дитини ніхто не має права продавати. Дитина, після певного віку має право купити у свою власність яке-небудь житло, але угоду потрібно оформити з ким-небудь з батьків або опікунів, які можуть жити тут, робити ремонт і платити за послуги, але продати не мають права. Таким чином зберігається право на квартиру людину, яка вступить у володіння після досягнення нею 18 років.
Якщо чоловік прописує дружину в квартиру, йому належить, то у випадку розлучення дитиною зберігається право знаходиться в даній квартирі, так само і у його матері. Суд може зобов'язати чоловіка придбати для колишніх членів його сім'ї житло, в якому вони зможуть проживати.
За існуючим законодавством, захист прав дитини повинні здійснювати його батьки. Тому слід відразу ж, як тільки малюк народився, оформити відповідні документи. Якщо вважається, що після розлучення були порушені його права, то потім дуже важко домогтися хоча б компенсації за продану квартиру. При таких проблемах необхідно шукати кваліфікованого адвоката, який знає всі тонкощі законодавства. Відомо, що якщо батьки позбавлені батьківських прав, їх можуть примусово переселити в квартиру меншого розміру. Діти в такому випадку визначаються в дитячий будинок.
Права дітей на квартиру батьків, у випадку, коли вони помирають здійснюються в призначені терміни. Дітям дістаються рівні частки в житло, якщо їх декілька. Слід врахувати, що якщо помер тільки батько, то право на що залишився житло має і його вдова. В ідеалі, має бути заповіт, який точно визначить долю кожного члена сім'ї у спадщині. Так само діти можуть заявити, що вони відмовляються від своїх часток для кого-небудь одного. У випадку, коли самотній старий заповідає свою квартиру сторонній людині, оспорити це досить важко, якщо не довести, що під час написання заповіту, людина була недієздатний.
Діти, які виросли в дитбудинках, по досягненні 18 років можуть претендувати на отримання житла. У тому випадку, якщо у них є батько чи мати, позбавлені батьківських прав, мають квартиру, її можна розміняти. Як би там не було, вони повинні платити аліменти і не можуть продати житло, що перебуває у їх власності, так як дитина там прописаний. Діти-сироти ставляться на чергу вже з 14 років, а коли їм виповнюється 18, вони її отримують, але протягом 5 років не можуть продати. Якщо в сім'ї квартира була подарована комусь одному, тоді інші члени сім'ї можуть тільки проживати тут, однак права власності не мають. Тобто в разі розлучення не отримують нічого.
Якщо будинок або квартира належить чоловікові, а дружина з дітьми тільки прописані тут, то при розлученні вони не можуть претендувати на частину від житла. При цьому дитина цілком може жити в квартирі до свого повноліття. Іноді суд може зобов'язати власника знайти колишнім членам сім'ї нормальне житло.
Право дитини на житло повинно бути забезпечено його батьками. Розлучення не дає права відсторонитися від цього і надати дружині з дитиною викручуватися і шукати житло самостійно. Вони можуть жити в квартирі колишнього чоловіка і батька, або він повинен купити їм житло.
